Estudos de viabilidade
Viabilização do Empreendimento
Se há um bom momento para se começar a usar os conhecimentos de Engenharia é nesta etapa de Viabilização do Empreendimento. Podemos considerar grandes obras como Shopping Centers e Hospitais, as médias e até as pequenas, como lojas e escritórios corporativos. Muitas vezes não serão construídas edificações novas, mas a necessidade será encontrar o melhor local e adequá-lo às necessidades de cada empresa.
Levantamento das necessidades
Conhecendo as necessidades e a intenção de projeto de uma empresa, poderemos contribuir com avaliações técnicas e orçamentárias que terão a precisão diretamente atrelada ao nível de detalhamento que esteja disponível ou que seja providenciada. Como exemplo, para uma obra que teria uma estrutura de concreto nova, o cliente aceitou fazer sondagens e bancar os custos para definir a necessidade ou não de fundações profundas, com reflexo importante nos custos de implantação. Para esse mesmo cliente estudamos oito imóveis, dos quais três foram concretizados.
Documentação e Licenciamento
Outros itens extremamente importantes são o conhecimento da documentação necessária para os licenciamentos das obras e do próprio negócio e as questões ambientais que devem ser atendidas. Já atuamos em situações que havia a necessidade de recuperação ambiental por contaminação. O negócio era tão interessante que o cliente contratou o serviço de remediação antes de adquirir o terreno e estabeleceu um prazo (1,5 ano) para a questão ser resolvida, ou seja, estabeleceu limites para a viabilidade daquele negócio.
Busca Inteligente de Imóvel
Em um contrato de busca de imóveis para implantação de escritórios grandes a viabilidade técnica tinha necessidades específicas que nos orientava claramente. Para definirmos quatro escritórios de aproximadamente 700,00 m² em São Paulo, examinamos cerca de 70 imóveis, aprofundamos os estudos para doze, fizemos Test Fit em seis e o cliente fechou os quatro. Esta é uma modalidade que chamamos de “Busca Inteligente de Imóvel” e contempla benfeitorias, localização, facilidades e acessos.
Trabalhos realizados
- Diligência técnica e documental para viabilizar a implantação de Self Storages em seis imóveis urbanos (desocupados) localizados em São Paulo, Rio de Janeiro e Belo Horizonte, para Pátria Investimentos.
- Diligência técnica e documental em Hospital especializado em Cardiologia e Nefrologia (em funcionamento), em João Pessoa na Paraíba, para Athena Saúde.
- Diligência técnica de variados detalhamentos em mais de 70 imóveis desocupados para viabilizar a implantação de quatro escritórios em São Paulo, para Prudential, Seguros de Vida.
